Vous avez de l’argent à placer ou souhaiter vous créer un capital « durable » ? Avez-vous pensé au local commercial ? Comme le remarque le cabinet Perfia qui exerce à Paris, bien choisir votre local commercial peut être un très bon placement. Pourquoi ? Il y a plusieurs raisons à cela.
L’immobilier commercial est plus rentable que le résidentiel
La première, bien sûr, c’est que la location d’un local commercial est plus rentable qu’une location résidentielle. Elle peut être supérieure à 10 % ! Evidemment, tout dépend du rapport entre montant de la location et coût d’achat sachant que ces deux points sont en partie déterminés par la qualité de l’emplacement. Selon Perfia, à Paris, les bons emplacements généralement prisés par des locataires solvables se vendent à des rentabilités tournant autour des 5%. De plus, on trouve dans ce secteur des locaux dont les loyers sont en dessous de ceux du marché. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, cette « sous-évaluation » est un plus pour le propriétaire des murs car son locataire fera tout pour ne pas partir, et que s’il fait défaut, il pourra augmenter fortement son loyer (cela peut aller jusqu’à… 20 %).
Source : http://www.perfia.fr/
Stabilité et souplesse juridique
Bien sûr, souligne Perfia (http://www.perfia.fr/), on n’aborde pas le marché des bureaux comme celui des boutiques ou celui des entrepôts. Mais, globalement, les locataires y sont plus stables que dans le parc résidentiel, notamment pour ce qui est des boutiques. Leur locataire y entre avec un projet de long terme ! D’autre part, le propriétaire garde la main sur la « spécialisation du bail », peut en renégocier le taux, et les contentieux sont souvent à son avantage (alors qu’en résidentiel, c’est le locataire qui est le mieux protégé). Convaincu ? Que ce soit pour acheter ou pour vendre des murs de boutique à Paris, suivez ce lien !
