Vendre son logement en viager est une transaction qui permet de bénéficier de plusieurs avantages. Dans cet article, nous vous présentons 5 bonnes raisons de vendre votre bien avec un contrat en viager.
Vous pourrez rester chez vous durant toute votre vie
Être propriétaire de son logement est une belle réussite, mais celle-ci s’accompagne également de charges parfois élevées.
Vous aimeriez rester chez vous, mais vous n’avez plus les moyens d’entretenir votre logement ? Vendre votre logement en viager occupé vous permettra de continuer à vivre dans votre maison ou votre appartement, et ce en toute sérénité.
En effet, avec ce contrat, votre propriété sera « démembrée ». Vous conserverez l’usufruit du bien durant toute votre vie, tandis que l’acheteur possédera la nue-propriété du logement. Ce n’est qu’après votre décès qu’il deviendra entièrement propriétaire du bien.
Vous percevrez un bouquet dès la vente de votre bien
Lors de l’achat d’un bien en viager, il est de coutume de verser un bouquet au crédirentier. Définie par le vendeur avec les conseils de l’agent immobilier, la somme du bouquet équivaut généralement à 20, 25 ou 30 % de la valeur réelle du logement.
Pour l’anecdote, il faut savoir que le bouquet n’est pas une obligation légale, mais simplement un usage.
Le viager permet de recevoir des rentes à vie, partiellement défiscalisées
Vendre en viager constitue un excellent moyen d’améliorer son confort de vie. En effet, tout en continuant d’habiter votre logement, vous recevrez une rente conséquente qui complètera vos revenus. Notez qu’à partir de 70 ans, un abattement fiscal de 70 % s’applique sur vos rentes.
Le vendeur prendra généralement en charge la taxe foncière et les gros travaux
La vente en viager permet également d’augmenter son pouvoir d’achat, en réalisant des économies sur la gestion de son bien. En effet, il est conventionnel que la taxe foncière et les gros travaux soient à la charge de l’investisseur. Bien entendu, si vous souhaitez vendre en viager libre, puisque le débirentier jouira du bien, l’ensemble des charges seront à ses frais.
Le viager est une transaction très sécurisée pour le vendeur
Enfin, il faut savoir que le viager est une transaction particulièrement sûre pour le crédirentier. Si l’investisseur cesse de payer la rente qui vous est due, vous pourrez saisir la justice afin de mettre fin au contrat. Vous récupérerez alors la pleine propriété de votre bien, et conserverez les rentes versées jusqu’alors.
De plus, étant donné que les banques ne financent pas le bouquet pour l’achat, aucune garantie bancaire ne sera placée sur le logement.
